上海楼市,正进入一段艰难的“垃圾时间
”

〖壹〗 、综上所述 ，上海楼市正进入一段艰难的“垃圾时间”。房价预期与情绪低迷
、房价下跌案例频现、楼市周期规律变化 、成交量下滑趋势明显、以价换量趋势显现以及挂牌量飙升与库存过剩等因素共同构成了当前楼市的主要特征 。未来上海楼市何时能迎来“否极泰来 ”仍是一个未知数
。但无论如何
，购房者都应该保持理性和谨慎的态度，根据自身的实际情况和需求做出明智的决策。

〖贰〗
、加内特给我印象最深刻的场景是2004年对阵湖人的西部决赛第5场 ，由于前三节差距过大，比赛已经早早进入了垃圾时间
，时间还剩不到5分钟，差距却有15分以上 ，有的观众甚至已经开始退场了 。但是加内特依然在场上吼叫着
，他才不管这些，依然招呼着同伴们来防守、夹击 ，不放弃每一个可能抢断的机会。

二十年,上海新房费用涨幅近11倍!从2004年约6300元/平方到现在约66000...

〖壹〗 、上海新房费用从2004年至2023年确实涨了将近11倍
。具体来说
，从2004年的约6300元/平方米（实际数据为6385元/平方米，为便于对比采用用户提问中的近似值） ，涨到了2023年的约66000元/平方米（实际数据为66155元/平方米）。

〖贰〗
、上海新房费用从2004年至2023年的涨幅情况确实接近11倍 。具体涨幅特点和原因如下：总体涨幅：从2004年的约6385元/平方米增长至2023年的约66155元/平方米
，涨幅近11倍
。涨幅阶段：2004至2007年：房价增长超过3倍，是涨幅最大的阶段。

〖叁〗、上海新房费用在过去的二十年里确实经历了近11倍的涨幅 ，从2004年的约6300元/平方米上涨到现在的约66000元/平方米 。这一涨幅的背后
，可以观察到以下几个关键阶段和趋势：2004年至2007年：房价快速增长 这段时间，上海楼市经历了一个快速增长的阶段 ，房价涨幅超过了300%，显示出房地产市场的强劲势头
。

5年后,房子是“贵如黄金”还是“便宜如葱 ”?

〖壹〗 、年后房子既不会“贵如黄金
”
，也不会“便宜如葱”，而是呈现分化格局。从专家预测来看 ，未来国内房价将呈现新格局
，一线城市均价20000元，二线城市8000元 ，三四线城市3000元左右 。不同城市和不同类型小区的房价会出现分化
。一方面
，不同城市房价有差异。

〖贰〗
、年后房子费用不能一概而论，核心城市核心区域可能“贵如黄金 ” ，三四线及非核心区域可能“便宜如葱
” 。核心城市核心区域房价预计稳中有升
。一线及强二线城市（如北京、上海 、成都
、杭州）的核心地段
，由于人口持续流入、优质资源集中以及政策托底等因素，房价具有坚实支撑。

〖叁〗 、所以 ，5年后房价不一定更贵
，可能保持平稳，甚至在部分库存较高
、需求不足的区域出现下跌 。

〖肆〗、年后不同城市房子费用走势不同 ，一线城市优质地段可能呈“黄金价”，部分小城市则可能趋近“白菜价 ”。一线城市：存在一定上涨空间
。由于人口红利
，北上广深等一线城市新增常住人口多，优质地段住房需求坚挺。

〖伍〗 、因此 ，5年后房子是“白菜价
”还是“黄金价”
，将取决于多种因素的综合作用 。对于投资者而言，需要谨慎选取投资区域和房子品质 ，避免盲目跟风或投机行为
。对于购房者而言
，则需要根据自身需求和经济实力做出合理的购房决策。

〖陆〗、对此，我们认为 ，即使是现在
，国内房价肯定也要远比“金价 ”贵得多：未来5年房价虽然不会像“葱价
”那样便宜，但大幅调整的概率非常大 。首先 ，国内房地产已经饱和
，房地产金融杠杆已经用到极致，已经不可能再大涨了
。

上海100平米婚房多少钱

上海100平米婚房的费用因地段和房屋类型等因素而异 ，大概在160万到1030万元之间。不同地段的费用差异 普通地段：如果选取普通地段，按照均价六万一平计算
，100平米的房子首付大概要200万到500万元，全款购买的话总价可能更高 。

婚房及装修 ，一套100平米的房子约550万元
，装修约20万元，合计570万元
。 结婚首饰 ，通常为三金或五金
，费用约5至2万元。综上所述，上海男青年结婚的最低成本约为331万元 ，其中包括10万元的彩礼 。需要注意的是
，这些数字仅供借鉴，实际情况会因家庭和个人差异而变化
。

行政客房： 门市价为￥1580 ，位于1-6楼
，房型面积在31-33平米，配有大/双床 ，床面积同样8*2和2*2，宽带免费
，仅提供单早餐服务。二房一厅复式别墅： 费用为￥1680，独栋楼层 ，面积为100平米
，床型包括一张大床和一张小床，宽带免费 ，早餐为双人份 。

结婚婚房。以120平米的婚房为例
，房子的单价要依据房子所处于什么城市以及房子在城市中所处的位置，像上海
、北京这样的一线城市 ，房价在二万左右的不稀奇
，按照绝大多数人生活在二线以下城市和一线城市城乡接合部匡算，按平均0.8万元/平方米预算 ，大约需要购房款100万元左右；新房装修
。

在二三线城市
，一套100平米的房子，加上装修、家具和家电 ，即使只是首付，也需要大约50万元。 婚宴：婚宴是男方必须承担的费用 。以每桌1000元标准计算
，30桌的婚宴至少需要3万元，再加上烟酒和其他费用 ，总费用至少6万元
。

“老婆本”是一个比较通俗的说法
，通常指的是男方为了娶老婆而准备的钱这个词的具体含义可能因人而异，也会因地区 、文化和个人经济状况等因素而有所不同。在一些地方 ，“老婆本 ”可能包括彩礼
、婚房、婚车 、婚礼等方面的费用；而在另一些地方
，可能只包括彩礼或者其他一些象征性的费用 。

未来5年,房子是白菜价还是黄金价?

〖壹〗
、未来五年房子不会是单一的“黄金价”或“白菜价
”，而是呈现显著区域分化 ，20%的核心资产将维持“黄金价”
，80%的非核心资产或沦为“白菜价 ”
。核心资产方面，因稀缺资源支撑会保持“黄金价
”。一是一线及强二线核心区 ，如北京、上海核心区现房6个月售罄
，深圳优质学区房已涨15%，预计五年累计涨幅或达20% 。

〖贰〗 、未来五年房子不会统一呈现“黄金价”或“白菜价 ” ，而是因城市不同呈现显著分化
。一线城市及核心区域房价稳中有升，存在结构性“黄金价
”。一方面有人口持续流入
，且优质资源如教育
、医疗、就业集中，住房需求韧性强 。

〖叁〗 、未来房子既不会是统一的“黄金价” ，也不会是统一的“白菜价 ”
，而是呈现结构性分化态势
。核心资产具备“黄金
”属性，费用稳中有涨。

〖肆〗
、另一种观点是 ，未来五年房子可能既不会回到“白菜价”也不会成为“黄金价 ” 。随着政策调控的深入和房地产市场的逐步规范化
，房价将逐步回归居住属性，成为一种稳定、低增长的资产类别。这意味着房价的涨跌将更加平稳 ，不会出现大幅波动
。

〖伍〗 、未来5年
，房子既不会是“白菜价
”，也不会是“黄金价” ，而是呈现显著分化、整体趋稳的态势。一线城市及核心地段
，优质项目和地段费用相对稳定 。

〖陆〗
、因此，5年后房子是“白菜价 ”还是“黄金价” ，将取决于多种因素的综合作用
。对于投资者而言，需要谨慎选取投资区域和房子品质
，避免盲目跟风或投机行为。对于购房者而言，则需要根据自身需求和经济实力做出合理的购房决策 。

在通货膨胀期间,房子和黄金哪个更值钱

〖壹〗、在通货膨胀期间 ，房子和黄金的价值表现取决于多种因素
，无法一概而论哪个更值钱
。首先，房子作为实物资产 ，其价值往往与地区经济 、人口增长
、政策调控等因素密切相关。在温和的通货膨胀环境下
，房地产市场的表现通常相对稳定，尤其是在人口流入、经济发展强劲的地区 ，房子的保值增值潜力较大 。

〖贰〗 、在通货膨胀期间
，房子和黄金的价值表现并非绝对，它们在不同情境下可能各有优势 ，但都不能简单地认定为“更值钱
”
。首先
，房子作为实物资产，其价值往往与地区经济
、人口增长、政策导向等多个因素密切相关。在温和通货膨胀环境下 ，房地产市场通常能保持一定的稳定性，甚至可能因需求增加而升值 。

〖叁〗 、综上所述
，在通货膨胀期间，房子和黄金哪个更值钱并没有固定的答案 ，投资者应根据实际情况进行综合考虑和决策
。

〖肆〗
、在通货膨胀期间
，房子和黄金哪个更值钱并没有一个绝对的答案，它们在不同情境下可能各有优势。首先 ，房子作为实物资产
，在通货膨胀期间通常具有一定的保值增值功能 。特别是在经济稳定增长、城市化进程加速的背景下，房地产市场往往能够跟随通货膨胀的步伐甚至超越 ，从而实现资产的增值。

〖伍〗 、总的来说
，在通货膨胀期间，房子和黄金都有可能成为保值增值的选取
。但具体哪个更值钱 ，需要根据当时的经济形势
、政策环境以及个人风险承受能力等多个因素进行综合考虑。同时
，投资者也需要注意分散投资，避免将所有资金都投入到单一资产中 ，以降低风险 。